8月29日，中国金茂（00817.HK）发布2023年中期业绩报告，上半年中国金茂累计取得签约销售额860亿元，同比增长23%，行业排名提升一位至TOP11，稳居第一梯队。

管理层在业绩会上透露，公司半年累计回款909亿元，回款率106%，创下历史新高；“三道红线”全绿档，延续了稳健安全的发展态势；一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点。

中国金茂董事长张增根在业绩会上表示，房地产已经逐步回归消费属性，行业进入发展新阶段，中国金茂以城市运营商为战略定位，在稳健提升“地产开发+持有运营”双轮业务的同时，也在“服务+科技”的两翼赛道中积极拓展，力争形成差异化竞争优势，并打造成业绩增长的第二曲线。

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核心业务板块稳健增长

上半年，中国金茂在一二线城市的高端改善住宅领域保有强大的市场号召力。

管理层在业绩会上表示，88%的签约额由一二线核心城市项目贡献。其中，北京永定金茂府、青岛崂山大云谷金茂府、上海静安天悦和横沔玖境，以及北京望京樾项目，均取得了超20亿元的单盘签约额。在北京、上海和青岛，中国金茂创下单城超50亿元签约销售业绩，其中金茂北京半年签约已达139.1亿元。

上半年，中国金茂的零售商业和酒店经营板块也迎来强劲增长。零售商业领域，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业并快速引领当地消费潮流。

至今年上半年，商业收入、销售额和客流量分别增长68%、125%、110%。酒店经营板块，酒店收入和经营毛利较去年同期猛增109%和212%，且已经超过疫情前水平；EBITDA水平较去年同期增长11倍，较2019年超约14%，创下历史新高。

天津金茂汇

除了稳健提升“地产开发+持有运营”的双轮业务之外，以“双轮两翼”为战略的中国金茂也在“服务+科技”的两翼赛道中积极拓展。

金茂服务（00816.HK）中期业绩显示，上半年管理规模快速扩张，在管面积同比提升56%，营业收入同比提升23%；同时客户满意度水平保持90分位，继续居于行业第一梯队。在良好口碑加持下，金茂服务积极进行市场外拓，截至上半年，整体在管面积约一半来自外部第三方。

在科技方面，中国金茂在“绿色健康、智慧科技”的人居方向持续探索，积极构建核心技术能力。截至6月，公司旗下已累计拥有11家国家级高新企业和4家“专精特新”企业，上半年新申请专利62项，完成发明申请26项。

差异化竞争战略

在本次中期业绩会上，中国金茂将“深耕聚焦，提质增效”作为未来经营工作的主题，并表示目前正根据市场形势积极优化公司战略及经营策略，推动公司高质量发展。

在财务管理上，上半年中国金茂优化债务结构，截至6月底，一年内到期债务占比仅14%，较去年底下降8个百分点；外币债务占比30%，较去年底下降7个百分点。基于稳健的财务状况，中国金茂保持了“三道红线”全绿档和全投资国际信用评级。

在品质提升上，中国金茂以高端技术支持产品创新与标杆打造。高科技粒子阻尼技术已经在多个府系项目快速落地，通过对科技系统的优化升级，户型、立面、精装、园林的产品提升，会所设施的高标准打造，物业服务的全面覆盖，中国金茂将全面推动府系产品全面升级。

在土地投资上，中国金茂坚持审慎投资策略，明确核心城市核心地段的投资导向，上半年新增土地储备均位于一二线城市及长三角城市群核心板块。管理层在业绩会上表示，将通过严把利润指标、优势团队操盘，充分提升未来业绩。

2023年，房地产行业从过去的高速发展转向平稳发展、存量竞争的新时期。管理层表示，中国金茂将坚定差异化竞争的战略选择，通过城市运营的差异化商业模式、双轮两翼的差异化业务组合、科技创新的差异化产品以及高品质的差异化服务，打造企业核心竞争力。

中国金茂总裁陶天海在业绩会上指出，中国金茂一方面将继续通过提质增效稳住开发基本盘，另一方面将着力把持有、服务和科技打造成公司第二曲线。

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